Préparer sa maison pour une séance photo immobilière

Créer une ambiance qui donne envie de visiter

Une séance photo réussie commence bien avant l’arrivée du photographe. Quelques ajustements simples permettent d’obtenir des images plus cohérentes, plus lumineuses et plus attrayantes.

• Vérifiez que toutes les lampes, les plafonniers et les ampoules fonctionnent.
• Terminez le désencombrement, les petites réparations et la mise en valeur avant la séance.
• Ouvrez les rideaux et les stores afin de maximiser la lumière naturelle.
• Allumez les lumières lorsque cela améliore l’ambiance et l’uniformité des pièces.
• Éteignez les téléviseurs, les écrans d’ordinateur et les appareils qui pourraient détourner l’attention.
• Prévoyez un endroit sécuritaire pour les animaux afin qu’ils ne nuisent pas au déroulement de la séance.
• Évitez de circuler dans les pièces photographiées et vérifiez que personne n’apparaît dans les miroirs ou les surfaces réfléchissantes.

Soigner la première impression dès l’extérieur

La façade est souvent la première image présentée dans une annonce. Une entrée dégagée et un aménagement extérieur bien entretenu donnent immédiatement une impression de propriété soignée.

Dégager la façade et l’entrée

• Garez les véhicules hors du champ de la caméra lorsque cela est possible.
• Rangez les bacs, les outils, les boyaux d’arrosage, les journaux et les objets encombrants.
• Nettoyez les marches, le balcon, la porte d’entrée et les fenêtres visibles.
• En hiver, déneigez les accès et sécurisez les surfaces glacées.
• En été, tondez la pelouse, ramassez les feuilles et soignez l’aménagement paysager.

Mettre en valeur la cour et les installations

• Dégagez un passage sécuritaire vers la cour arrière.
• Rangez les jouets, les équipements de jardin et les articles saisonniers.
• Nettoyez la terrasse, le mobilier extérieur, la piscine et les autres installations qui seront mises en valeur dans l’annonce.
• Retirez les déchets et les objets qui pourraient détourner l’attention.

Mettre les espaces intérieurs en valeur

À l’intérieur, l’objectif est de créer une impression d’ordre, de luminosité et d’espace. Un décor trop chargé peut empêcher les acheteurs de remarquer les dimensions, la circulation et les caractéristiques de la pièce.

Hall d’entrée

• Libérez les patères et rangez les chaussures, les sacs et les vêtements.
• Retirez les tapis trop imposants ou usés lorsqu’ils réduisent visuellement l’espace.

Salon et aires de vie

• Désencombrez les tables, les étagères et les surfaces principales.
• Limitez le nombre de coussins, de cadres, de plantes et de petits objets décoratifs.
• Rangez les télécommandes, les fils visibles et les objets personnels.
• Replacez les meubles afin de faciliter la circulation et de dégager les principales lignes de vue.

Cuisine et salle à manger

• Dégagez les comptoirs et nettoyez les électroménagers visibles.
• Retirez les aimants, les papiers et les décorations du réfrigérateur.
• Rangez les linges, les produits de nettoyage, les petits appareils et les poubelles.
• Présentez la table simplement, avec quelques éléments bien choisis plutôt qu’un décor surchargé.

Chambres à coucher

• Faites les lits avec une literie propre, sobre et bien disposée.
• Rangez les vêtements, les objets personnels et ce qui se trouve sous le lit.
• Libérez les tables de chevet et réduisez les éléments décoratifs trop personnels.

Salles de bains

• Nettoyez les miroirs, les robinets, la douche et les surfaces visibles.
• Abaissez le couvercle des toilettes.
• Rangez les produits de beauté, les médicaments et les articles de toilette.
• Retirez les tapis, les poubelles et les serviettes trop nombreuses.

Prévoir une séance photo fluide et efficace

Avant la séance

• Je coordonne la réservation avec le photographe et vous transmets les consignes particulières selon la propriété et les services prévus.
• Prévoyez une plage suffisamment large pour terminer les derniers préparatifs et permettre au photographe de travailler sans précipitation.
• Je supervise les éléments importants à photographier, comme une rénovation récente, une vue particulière ou une installation extérieure.

Pendant la séance

• Le photographe choisit les angles et ajuste l’éclairage selon les caractéristiques de chaque pièce.
• Il peut déplacer légèrement certains objets afin d’améliorer la composition.
• Les garde-robes, les placards et les espaces de rangement ne sont généralement photographiés que lorsqu’ils constituent un avantage important.
• Il est préférable de laisser au photographe l’espace nécessaire pour travailler efficacement et éviter les reflets involontaires.

Après la séance

• La durée de la séance varie selon la superficie, le nombre de pièces et les services prévus, comme la vidéo ou la visite virtuelle.
• Le délai de livraison des photos varie selon le photographe et les services prévus au mandat.
• Évitez de remettre immédiatement tous les objets en place lorsque d’autres prises de vue sont prévues.

Des images qui soutiennent toute la stratégie de vente

Une séance photo bien préparée ne sert pas seulement à obtenir de belles images. Elle contribue à créer une présentation cohérente, professionnelle et attrayante sur Centris, le Web et les médias sociaux.

Des pièces lumineuses, ordonnées et bien mises en valeur permettent aux acheteurs de mieux comprendre les espaces, de remarquer les qualités de la propriété et de se projeter plus facilement dans leur futur milieu de vie.

Je vous aide à prioriser les préparatifs les plus importants selon votre propriété, la saison et la stratégie de mise en marché retenue afin que chaque image contribue à susciter l’intérêt et à encourager les visites.